住宅取得と消費税 増税による適用税率変更のタイミング | 岡山で注文住宅のかっこいいデザイン・設計施工なら建房
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住宅取得と消費税 増税による適用税率変更のタイミング

不動産を購入する場合も消費是は発生する

買い物をすると消費税が発生しますが、住宅の取得でも当然消費税がかかってきます。

ただ、消費税の課税対象は建物で、土地には消費税は課税されません

例)消費税5%、土地代2000万円、建物代1500万円の場合
3575万円(税込)(土地代2000万円、建物代1500万円、消費税1500万円×0.05=75万円)

消費税はどんどん増税させており、2021年現在では10%になりました。

消費税増税に住宅購入にも大きな影響を与えますが、住宅を購入するタイミングによって、適用される税率も変わってきます。

ではその基準やタイミングはいつでしょうか。

不動産購入の際の消費税率が変わるタイミングとは?

基本的には引き渡しの日が基準になります。

その理由は、お引き渡しの日に残代金をお施主様に支払ってもらうためです。

残代金:頭金で充てられなかった住宅の代金や、住宅ローンの借入金のこと

ただ、「経過措置」もあります。

住宅の契約が増税日よりも半年以上前の場合に限り、経過措置により増税前の税率が適用されるのです。

増税に関わる時に住宅購入をする際は、請負契約書にサインをした日付を確認しておくようにしましょう。

消費税の増税と家づくりの関係を知っておこう

消費税率が上がるということは支払い総額もその分上がるということです。

ですが、その増税分を購入者が直接全て支払うというわけではありませんので、ご安心ください。

なぜなら、「住宅ローン控除」や「すまい給付金」など、住宅取得を後押ししてくれる制度があるからです。

まとめ

今後、消費税はこれ以上上がらないとは言い切れません。

これから住宅を取得する方は、住宅にも消費税がかかることや消費税増税による税率の適用などについてしっかりと理解し、家づくりの計画をしていくことをおすすめします。

建房では、お施主様の要望を盛り込んだ家づくりができるよう、話し合いをしながら進めております

また、困ったことや疑問などがございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください!

 

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