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土地の「形」を活かして不整形地でオシャレなデザイン住宅を建てる!

こんにちは、倉敷・岡山で建築家と注文住宅を建てている建房の小林です。

今回は「土地をご購入の際に重要なポイント」をいくつかご紹介させて頂きます。

不整形地とは?

家を建てるための土地は、ほとんどの場合、家を建てやすいように長方形や正方形の形に整えられている「整形地」に建てます。

しかし、もともと不揃いの土地を整形するわけですから、中には長方形や正方形の形に揃えられない「不整形地」も出てきてしまいます。
不整形地の形は本当に様々で、三角形や台形、また傾斜地等の家を建てる想像がしにくいようなものから、旗竿地など比較的イメージの湧きやすいものまであります。

 

今回はそんな「不整形地」のメリットとデメリットをまとめ、不整形地の「個性」を最大限に引き出し、有効活用する方法を紹介します

 

「不整形地」のメリット

  • コストを抑えられる

不整形地は一般的に家を建てにくい形状のため、整形地に比べて購入価格も土地評価価格も抑えられている場合が多いです。
そのため、購入コストや固定資産税等の税金面でも節約することができます。

土地の価格が抑えれた金額を建物に回したり、また地価が高く手が出ないと諦めていた人気のエリアに家を建てられる可能性も出てくるのです。

  • 逆に不揃いな土地の形状を利用してオリジナルの家を建てられる

注文住宅であれば、その土地の形状を生かしてオリジナルの家を建てることができます。
三角の土地に合わせて家も三角にしたり、家は四角くして余った土地の部分を庭や駐車場に有効活用したり、傾斜地を利用してスキップフロアにしたり・・・

家に土地の形を合わせるのではなく、土地の形に家を合わせると言う逆の発想です。

また土地の特性を生かし、人とは違う家を建てたいと言った考えの方にはオススメだと考えます。

 

「不整形地」のデメリット

  • 土地を整えるのにかえってコストがかかる場合がある

不整形地に家を建てる場合、土地を家を建てられる状態にするために整形をしたり、場合によっては隣地を購入して広く整った地にしなければならなかったりする場合があります。
そのような場合は整形地よりもかえってコストがかかってしまうかもしれません。

  • 建てられる家が限られる

土地の形を生かした家づくりはメリットとなりますが、思い描いている家とは異なる場合もあります。

例えば、傾斜地を活かしてスキップフロアの家にできるとしても、段差の少ないバリアフリーな家づくりを求めているならお客様の希望に沿っていません、そのような場合は傾斜地を盛土や切土で平らにしなければいけないので、コストが必要となります。

 

 

 

 

 

 

 

 

土地の「個性」を最大限に生かすという選択肢

一般的な家は建てにくい不整形地ではありますが、逆にその土地の「個性」と考えることができれば、注文住宅の実現に大きく近づくことになります。

さらに、「不整形地」は税務上普通の家よりも税額が抑えられているため土地代に加え、税金の負担も少ないのでそのお金を内装にかけるといったこともできます。

市街地人気のエリアも「不整形地」なら手が届くかもしれない

不整形地なら、ハウスメーカーなどが手を出せない可能性があり、市街地の人気エリアでも掘り出しものの土地が見つかるかもしれません。
土地の「個性」を生かした素敵なデザイン住宅を実現してみませんか?

 

不整形地も建房ならオシャレにデザインします

不整形地にお客様のご要望を叶える家を建てられるかどうかは、土地の形状を正確に把握したうえで、不整形地のネガティブな要素を打ち消し、その土地に合ったデザインができるかどうかにかかっていると言っても過言ではありません。
建房は、狭い土地、不整形地であっても、他社にはない圧倒的なデザイン力で後悔しないおしゃれな家づくりを全力でサポートいたします。

・気になる不整形地があるけどハウスメーカーには断られた

・不整形地を見つけたけどどんなデザインが良いのかわからない

先ずはお気軽にご相談ください!建房の一級建築士がお客様のご要望を叶えご満足のいく提案を出します!

 

ご相談はちょっとしにくい場合は完成見学会にてご体感ください!

 

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