こんにちは。

岡山でデザイン住宅を手がける建房のトータルホームプランナー、山田です。

今年もいよいよ残りわずかとなりましたね。 12月は、街がイルミネーションに彩られ、どこか夢の国のような雰囲気になる、私にとって一年の中でいちばん好きな月です。 …少し言い過ぎかもしれませんが（笑）、街を歩く人々も、自然と前を向いて、上を向いて歩いているような気がします。

本日は、建房で日々「土地探し」をお手伝いしている山田から、スタートダッシュで失敗しないためのポイント・注意点を簡潔にお伝えしたいと思います。

家づくりと切っても切れない「土地」の話

家づくりを考え始めると、必ず出てくるのが「どこに建てるか」という悩みです。

少し前までは、「土地が決まらないと家の検討はできない」と思われているお客様も多くいらっしゃいました。

人気エリアの「条件の良い土地」は、競争になりがちです。 その競争に負けず、後悔のない土地を見つけるために、まず何をしておくべきか。そこからお話しします。

お客様の希望条件の例： 勤務先やご実家の近く、駅近・買い物の利便性が良い場所、広くてのびのびした土地、価格を抑えられる土地、新規分譲地、自然に囲まれた環境など、本当にさまざまです。

① 住宅メーカーをある程度決めておく

実は、土地の「買付申込」後、
約2〜3週間以内に住宅メーカーを決めなければならないケースが多くあります。

その短い期間で必要になるのが、
・プランの提案
・見積もりの確認
・自分たちの要望が、予算内で叶えられるかの判断
・複数社での比較検討

この期間内に決めきれない場合、買付が無効になることもあります。

特に、完全自由設計の注文住宅の場合は、
提案までに時間がかかることも多く、思った以上にスムーズに進まないケースも少なくありません。

② 住宅ローンの事前審査額を把握しておく

多くの方が住宅ローンを利用して家づくりをされます。

買付申込の際、万が一競合がいた場合でも、
「住宅ローン事前審査〇〇万円通過済みです」
と売主様に伝えられるだけで、安心感がまったく違います。

「きちんと支払ってもらえる」という信頼が、
結果的に土地購入の優位性につながることもあります。

③ 諸費用を知っておく

岡山県南エリアでは、諸費用が比較的かかる土地が多いのが実情です。

岡山県は、もともと島だった場所を埋め立ててできた土地が多く、
児島・連島・水島・玉島・羽島・大島など、
「島」がつく地名が多いのもその名残です。

そのため、地盤が比較的軟弱なエリアも多く、
地盤補強工事が必要になるケースが少なくありません。

地盤補強は、家の形に合わせて施工するため、
「すでに地盤補強済みの更地」というものは基本的に存在しません。

地盤補強費用は、200万円を超えるケースも珍しくありません。



その他にも、事前に確認しておきたい費用として、
・水道の引き込み有無
・電線の引き込み可否
・下水道か浄化槽か
・解体工事の有無
・造成工事の有無
・外構工事費用
・各種申請費用
・ローン手数料
・登記費用
・不動産仲介手数料
・境界が明確かどうか

などがあります。

条件によっては、土地代とは別に800万円以上かかるケースもあります。

たとえば、
「総予算4,000万円で、建物3,000万円・土地1,000万円」
と考えていると、大きな誤算になることもあるのです。

④ スケジュールを把握しておく

土地が決まると、その後のスケジュールは一気に慌ただしくなります。

次に何をするのか、何が必要なのか。
事前に把握しておくことで、余裕をもった土地探しが可能になります。

建房流：予算で後悔しないための家づくり

家づくりにおける「知らなかった！」をなくすため、建房では土地と建物を切り離して考えないことを徹底しています。

一般的に土地を先に決めてしまうと、「見えない諸費用」や「こだわりの実現」に必要な費用が後からわかり、結果的に予算オーバーになるケースが多々あります。

そこで私たちは、まずお客様の目標予算を確定し、土地のエリアが決まった段階で地盤やインフラに関わる諸費用の概算を明確に出します。

建物の費用と諸費用を総予算から逆算することで、「このエリアで、理想の家を建てるために使える土地の上限金額」を確定させます。

この明確な基準があるからこそ、お客様は競争に焦ることなく、予算内で実現できる最適な土地を探し始めることができるのです。

「土地が変われば、同じお客様でも全く違う家が建つ」

それほど、土地選びは家づくりにおいて重要です。

ただ、社長がよく話す言葉もあります。

「70点の土地が見つかればラッキー。100点の土地なんてありません。」

駅徒歩〇分、学校も近く、買い物が便利で、
前面道路が広く、水害や土砂災害の心配がなく、地盤も強く、
新しい分譲地で、予算は1,000万円。

これが100点の土地だとしたら、まさに宝探しです。

足りない部分は、家づくりでカバーする。
土地と建物をトータルで考え、
お客様が「満足」を超えた「感動」を得られる家づくりを、私たちは目指しています。

後悔しない家づくりのために

家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな決断です。


だからこそ、
・何にどれくらい費用がかかるのか
・自分たちのこだわりは実現できるのか
・将来まで見据えたライフプランはどうなるのか

を、事前にしっかり“見える化”することが大切だと考えています。

本日ご紹介した内容の一部は、
家づくりを考え始めた方にご参加いただいている
「家づくり勉強会」の資料から抜粋したものです。

いきなり土地探しやプラン作成に進むのではなく、
一度立ち止まって、自分たちの考えを整理する。

今だけでなく、将来まで「いい家だな」と思っていただける家づくりを、
私たちはお手伝いしています。

気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。