増加傾向!?土地探しの失敗の原因とは | 岡山で注文住宅のかっこいいデザイン・設計施工なら建房
日々のこと

増加傾向!?土地探しの失敗の原因とは

こんにちは!
岡山県南で建築家と創るデザイン住宅を建築している、建房のトータルホームプランナー、小林(史)です。今年は梅雨が始まる前から暑かったですが、この暑さいつまで続くのでしょうか……

今回は、今年に入って増加しているお客様からの相談について、相談頂いた時には手遅れという事態が相次いでいるので、土地から住宅検討の方は失敗しないために、このブログに気付いて頂けたらと思っています。

さて、どんなことが増えているのか、と言いますと。
インターネットでご自身たちで調べることが出来る現代なので、時代なのかな……とも思うのですが、
土地を契約してしまって、希望の家に予算が足りない。何社も回ったが希望が叶わない。という、住宅会社が予算内で希望の家(性能やデザインが良い希望の広さの家)が建てられなくて決められないというご相談のお客様が、昨年は年に数件だったのですが、今年度に入ってから3か月程ですが既に10件ほど。建房でも、ご相談いただいたもののご希望に叶わず……ということがありました。

では、そんなことが起こった原因とは何だったのでしょうか?

  1.  土地+建物で予算を考えていて『諸費用』を予算に考慮出来ていなかった
  2.  土地契約後に建築会社をすぐに決めないといけないことを知らなかった
  3.  そもそもの土地+建物の予算のイメージが古い情報だった

1.土地+建物で予算を考えていて『諸費用』を予算に考慮出来ていなかった

多くの方が、予算を考えるときに、『建物』+『土地代』で考えていらっしゃいます。
ですが、ここに『諸費用』という目に見えにくい費用が発生し、土地の状況によっては700万超など大きな金額がかかってしまう場合もあります。

しかも、その『諸費用』の多くが、土地にかかわる費用なので、土地を契約している⇒諸費用も概ね決まってしまう。その為、総予算からそれらを引くと建物にかけられる予算が足りない。

という事態になってしまうのです。
例えば、水道の引込みがされているかどうか?
例えば、地盤が良好かどうか?
例えば、溝などの排水先が敷地の近くにあるか?
などなど、敷地によってかかわる費用は数多くあります。また、それらの費用は新築の営業経験のある不動産屋さんみたいな方でないとわからないので、土地契約の際にアドバイスしてくれる不動産屋さんに出会えるかどうかは、運のようなものになってきてしまうかもしれません。

2.土地契約後に建築会社をすぐに決めないといけないことを知らなかった

さらに、相談に来られた方で困っていることが多いのが、土地契約後に建築会社をすぐに決めないといけないことを知らなかった。ということです。

土地を現金で支払い出来る方であれば、
土地代金を支払って決済 ⇒ 所有権を移転 ⇒ 自分の土地になるので、建築は急がない
ということが可能ですが
土地で住宅ローンを必要とする場合、
土地代金を支払うためにローンが必要 ⇒ ローンの審査のために建築会社の契約書が必要 
⇒ ローンの審査には時間が1か月くらいかかるので住宅会社を急いで決める必要あり
ということになっています。

土地を決めてから住宅会社を探そうと思うと、見比べする時間もなく決めないといけなくなってしまいます。

3.そもそもの土地+建物の予算のイメージが古い情報だった

予算のイメージが、1のような『土地』+『建物』のように思われている方と別に、なんとなくとか、漠然と、
誰かに聞いた、とか、同僚が建てた、とかで総額を決めている方がおられます。

しかし、食費や生活費でも痛感されている方が多いように、建築費もコロナ前後では大きく上昇しており、それどころでなく、岡山の土地の価格もどんどんと右肩上がりになっていて、
5年くらい前に土地から購入して建てた人と、現在、土地から購入して建てようとしている人では、実際に住宅ローンの借入額が700万~1000万くらい違っているように、私もこのお仕事をしていて感じます。

改めて、現在の相場感や、当然ですが住宅性能や住宅ローンなど、きちんと情報整理してから、土地探しに取り組むことをお勧めしたいです。

建房では、お客様に4つのステップの勉強会をお勧めしています。

勉強会というと、少し面倒に感じられるかもしれませんが、
① 住宅性能についての基準がどうなっているか。性能を良くするにはどのくらいのコストがかかるか。保証やメンテナンス、建築家の設計とメーカー設計の違いのお話
② 土地探しの前に準備しておくこと・失敗しないローンの選び方・補助金・税金について
③ ライフプランシミュレーション。お子様の大学進学費用や仕送り費用、老後の年金生活まで、住宅の予算をどのくらいにするべきか
④ 建房の実際の家を見て、建築家の考え方や建房のこだわりのディティールを見る・体感する

という4本立てでお客様のマイホームに対する価値観の基準(性能・土地・デザインなどの優先順位)を作るお手伝いをさせて頂き、
ライフプランで決めた予算の中で、
土地・住宅性能・建物(デザインや間取り)を、お客様自身の価値観に合ったご提案をさせて頂くという形を取らせて頂いています。

とはいえ、勉強会というとなかなか気乗りしないという面もあると思いますので、一度弊社がどういったご提案が出来るかということを、実例などをお見せしながらお話させて頂ける機会が頂ければ幸いです。

お気軽にどうぞお問合せ下さい!

個別相談のご予約はこちらから
見学会などイベント情報
建房Instagram
YouTube建房チャンネル

PRIVACY POLICY

個人情報の取り扱いについて

本ホームページでの個人情報の収集・利用・管理について、次のとおり適切に取り扱うとともに、皆さまに安心して利用いただけるホームページづくりに努めていきます。

個人情報とは

本サイトを通じて当社が提供を受けた、住所、氏名、電話番号、E-mail アドレス等、特定の個人を識別できる情報をいいます。

個人情報の収集について

本サイトを通じて個人情報を収集する際は、利用者ご本人の意思による情報の提供を原則とします。
個人情報の収集にあたってはその利用目的を特定し、明示いたします。
個人情報の収集は特定された利用目的を達成するために必要な範囲内で行います。

個人情報の利用制限について

提供いただいた個人情報は、あらかじめ明示した利用目的の範囲内で利用いたします。
個人情報は、本人の同意がある場合を除き、明示した利用目的以外で利用・提供することはありません。
個人情報の利用目的の範囲内において、個人情報を含む業務を外部委託する場合は、契約書等により当社と同等の個人情報の適正な管理を求めます。

個人情報の管理について

収集しました個人情報については、ホームページ管理者が厳重に管理し、漏えい、不正流用、改ざん等の防止に適切な対策を講じます。
当社が信頼に足ると判断した委託先に個人情報を委託することがあります。その利用目的は明示した当社の利用目的達成のために必要な範囲内に限ります。
利用目的に関し保存の必要のなくなった個人情報については、確実に、かつ、速やかに消去します。

IPアドレス等の利用について

当社ウェブサイトへのアクセスの傾向を分析するため、また、当社ウェブサイトで発生した問題を解決するために、アクセスのなされたIPアドレス、ドメインを記録することがあります。しかし、そのようなデータからは、お客様個人を特定することはできません。

クッキー(Cookie)について

当社のウェブサイトをより便利に閲覧していただくため、ウェブサーバよりお客様のコンピュータにクッキー(cookie)と呼ばれる小規模のデータを送付し、ハードディスクに記憶することがあります。ブラウザの設定でクッキーの受け取りを拒否することができますが、それによりウェブサイトのご利用が正常にできない場合がありますのでご注意下さい。
Google を含む第三者配信事業者は Cookieを使用して、当ウェブサイトへの過去のアクセス情報に基づいてインターネット上のさまざまなサイトに当社の広告を配信することがあります。Google広告または、Network Advertising Initiative のオプトアウトページにアクセスして、Googleを含む第三者配信事業者による Cookieの使用を無効にできます。

著作権について

当社ホームページの内容、テキスト、画像等の無断転載・無断使用を固く禁じます。

当社のホームページ上の文書(商品画像情報等含む)に関する著作権は、特別の記載がない限り、すべて当社ならびにサイト制作会社に帰属します。本ホームページをご利用いただく際には、非営利目的およびお客様内部の使用に限り、これらの文書を複製することができます。

文書に当社の著作権の表示がされている場合は、当該著作権の表示を付したまま複製していただくことが必要です。営利目的による複製、あるいは翻訳、有線送信等、上記以外の著作権法上の利用はできませんので、ご注意ください。

免責事項

当社は、当社が運営/管理するウェブサイト(以下、「本サイト」といいます)の運営にあたり、下記の各条項に定める事項については、免責されるものとします。
本サイトをご利用のお客様(以下、単に「お客様」といいます)は、本免責事項の内容をご承諾頂いたものと見なしますので、ご了承ください。

〈 第一条 〉

本サイトに掲載する情報には充分に注意を払っていますが、その内容について保証するものではありません。当社は本サイトの使用ならびに閲覧によって生じたいかなる損害にも責任を負いかねます。また、本サイトを装ったウェブサイトによって生じた損害にも責任を負いかねます。本サイトのURLや情報は予告なく変更される場合があります。

〈 第二条 〉

当社は、本サイトにおける各種サービスまたは各種情報の提供またはその遅滞、変更、中断、中止、停止もしくは廃止、その他本サイトに関連して発生したお客様または第三者の損害について、一切の責任を負わないものとします。情報の閲覧やサービスの提供を受けるにあたっては、法令上の義務に従った上、お客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。

〈 第三条 〉

当社は、本サイトからリンクしている他のウェブサイトに含まれている情報、サービス等については、一切関知しておらず、一切の責任を負わないものとします。リンク先のウェブサイトは、そのウェブサイトが掲げる条件に従い、お客様ご自身の責任においてご利用下さい。

当社は、お客様の便宜のためにこれらのウェブサイトへのリンクを提供しているにすぎず、これらのウェブサイトの利用や掲載商品、サービス等を推奨するものではありません。また、これらのリンクは、当社とリンク先のウェブサイトを管理・運営する法人・個人との間に、必ずしも提携・協力等の特別な関係があることを意味するものではありません。