高いか安いかといえば安くはないが
価値観が合うお客様にとっては安い

建房の価格について端的にいうとこんなところでしょうか。

高い性能・上質な素材・繊細なディティール・デザイン性を求める人にとっては安い

例えば他社さんで提案を受ける際に
・ドアは全てハイドアの引戸で
・巾木や窓枠はスリムなデザインで
・オープンキッチンで、天板も側面も同じような色の箱型が良くて
・食洗器はフロントオープンタイプ
・水栓金具はおしゃれなデザイン
・洗面台は造作で
・床は水廻り以外は無垢材で
・外壁や屋根はメンテナンス頻度が少なくて長持ちするもので
・断熱等級は６以上
・リビングの窓は大きいのがよくて
・階段は鉄骨のシースルー階段。もちろん吹抜けの手すりも鉄骨で
・間接照明を、寝室と玄関と、リビングと、あと洗面の鏡にも
・壁にタイルを張りたくて、天井も一部、木を貼りたい

このような要望を全て伝えたところ、実際、大手ハウスメーカーさんで見積を取られたお客様は、建房より５００万くらい高くなったと言われた方も。また別のお客様でローコストメーカーさんで見積を取ったところ、建房より３００万安くなったと仰られ、詳しくお話を聞いてみると、住宅性能が建房提案より悪い素材で提案されており、お客様が担当者に指摘したところ、建房と変わらない金額になったという方も。

後悔しない家づくりは、「本当の価格」を知ることから始まります。
住宅業界では、契約を優先するために「最低限の仕様」で安く見せ、後からオプション費用を追加していく手法が一般的です。しかし、それでは理想の暮らしを描くことはできません。

建房では、最初の提案から「私たちが自信を持っておすすめできる上質な標準仕様」を盛り込んでいます。

• 打ち合わせ中の不安を解消: 「あれもこれも追加」という予算の膨張を防ぎます。
• 妥協のない品質: 暮らし始めてから「やっぱりこうしておけば良かった」という後悔をゼロに。

私たちは、価格を下げるために質を落とすのではなく、最初から「これなら満足できる」という高い基準で、透明性のあるご提案をお約束します。

目からウロコの考え方の違い

家づくりが難しいのは
だいたいの予算と要望を伝える⇒間取りと見積提案を受ける⇒結果、予算内かオーバーか

どこの建築会社で建てるかを判断する際、だいたいの予算の目途を立て、自分たちの要望をまとめて建築会社に出向き、間取りと見積の提案を受け、最終的に出て来た提案内容と金額で判断する。
という形が一般的です。その場合、予算内であれば当然、気持ちの余裕を持って、間取りの提案がいい会社にしようとか、住宅性能が一番いい会社にしようとか、判断が出来るのですが、予算オーバーだった場合、

何を諦めればいいのか、値引きをしてくれないのか…

と、ある意味でネガティブな感情に悩まされながら住宅会社を決めことになります。

大切なのは初めに無理のない予算を知ること
そしてその予算の範囲で夢が叶うか知っておくこと

お子様の成長、生活費、車の買い替え、趣味、老後の暮らし。住宅ローンのために何かを無理してしまうことになっては本末転倒です。どのくらいの予算で自分たちの生活に無理は無いのか。理想の家で過ごすためにあとどれくらい予算を増やせるか。それを把握するだけで、人生そのものが変わってきます。

おススメはライフプランシミュレーション

生涯を通して考えた時、このような形のグラフになるご家族は少なくありません。
このお客様の場合、お子様は２人。大学は県外で理系。仕送りしてあげる。そのために今、学資の積み立てを子供さん２人にそれぞれ３万ずつ。習い事に２万ずつ払っているということで、お子さんの将来のために月々１０万かけているという状況で、土地から新築を考えているという状況でしたが、奥様は出来ればずっと専業主婦でいることを希望されていました。
趣味にもご夫婦合わせて月４.５万ほどかかっているということ。車もご主人がお好きで、長く乗るけれど、買い替える費用は１回５００万くらいということでシミュレーションを行った結果、ご希望のエリアでの目安金額では、お子さんを大学に行かせている間、資産が赤字になってしまいました。
ただ、土地のエリアは変えたくないということだったので、住宅予算は変えず、まずお子さんの学資を半分にする。４５歳の車の買い替えは３００万くらいにする。お子様の高校・大学の教育負担期は奥様がパートに出るなどの条件でようやく赤字を免れるかなというところでした。
実際には土地探しのエリアを広げられ、土地の予算を下げ、建物も少し広さなどのご要望を調整し、とはいえ、こんなに貯金が無くなっては困るので、奥様はお子さんがある程度大きくなったら仕事を探そうかということにはなったのですが、ここがわからないまま進んでしまうと、銀行はあくまで年収をベースに借入可能な額を貸してくれるので、借入可能額以内なら予算がどうにかなるだろうと住宅会社は検討を迫ってくることもあります。

建房ではこの予算をもとにトータルで予算に合う方法を提案

予算が決まった結果、土地を優先するのか、性能を優先するのか、デザインを優先するのか、建物広さを優先するのか。その価値観はご家族によって様々です。建房ではライフプランシミュレーションの前に、この価値観についてしっかり情報をお伝えし、お客様にどうバランスを取りたいか判断して頂くお時間を頂いています。そのステップを踏むことで、お客様がどういう建築会社とやっていくのが相性がいいのか、どのくらいが安心な予算なのかも見えてくると思います。

建房が大切にする「適正価格」の算出方法
「30坪なら一律いくら」という単純な計算では、高品質な住まいは実現できません。
建房では、建物の形や1階と2階のバランスが構造コストにどう影響するかを細かく分析し、初回から現実に即した価格をご提案しています。

1. 同じ「30坪」でもコストが変わる理由
   家の「形」は、材料費や工事の手間に直結します。

① 総2階建て（1階15坪＋2階15坪）
上下階の形が揃った最も安定した形です。屋根や基礎の面積が最小限で済むため、最も効率的な基本価格（2,640万円〜）となります。

② 下野（げや）がある形（1階20坪＋2階10坪）
1階が広く2階が小さい形です。この場合、1階部分の基礎や屋根の面積が増えるため、その差分（10坪分）を「部平加算（ぶひらかさん）」として適正に算出します（2,780万円〜）。

③ 変形デザイン（1階変形25坪＋2階5坪）
平屋に近い贅沢な構成や、凸凹のある複雑な形です。基礎面積の大幅な増加に加え、角（コーナー）が増えることによる「変形加算」を加味し、構造的な強度と意匠を担保する価格を導き出します（3,340万円〜）。

2. 「後から上がる」をなくす、正直なシミュレーション
   

一般的な会社では、この「形の複雑さによる増額」を契約後の詳細設計まで隠しているケースが少なくありません。建房の算出方法は、最初から以下の要素を可視化します。

本体価格： 基本となる大きさの価格

部平加算： 1階と2階の面積差によるコスト調整

変形加算： 建物の形状の複雑さに伴う手間と材料の調整

この算出方法のメリット
「安く見せて後で追加」ではなく、「理想の形にするならこれだけかかる」を最初に見せる。これこそが、建房が「上質な仕様」を維持しながら、お客様と信頼関係を築ける理由です。

誠実な価格提案から始まる、後悔のない家づくり

家づくりにおいて最も大切なのは、契約時の安さではなく、完成した時の満足度と、そこから続く暮らしの質です。

「最終的にいくらになるかわからない」という不安を取り除き、理想の住まいを形にする喜びを共に分かち合う。建房は、確かな根拠に基づいた適正価格で、お客様の想像を超える上質な暮らしをお約束します。